Как обезопасить себя при заключении договора подряда

1Если ваш коттеджный посёлок предусматривает единую архитектуру застройки либо обязательным условием является заключение договора с конкретным подрядчиком, то вам в любом случае при заключении договора на куплю-продажу земли либо сразу после него придётся заключить договор подряда.
Так вот, чтобы всё-таки дойти успешно к окончанию стройки, получить уже строящиеся дом в готовом состоянии вам необходимо быть максимально предусмотрительным.

Заключение договора подряда

Во-первых. Подчеркнём, если вы физическое лицо и заключаете договор подряда, то все ваши правоотношения с подрядной организации относится к ведению закона «О защите прав потребителей».
Исходя из этого при любой возникшей конфликтной ситуации, именно в рамках закона «О защите прав потребителей» предъявляете претензии и требуете устранить недостатки либо возвратить вам денежные средства, либо начисляете неустойку.

Когда вы заключаете договор подряда, проверьте максимально, подробно и чётко организацию. Проверьте выписку из ЕГРЮЛ и как давно организация существует. Проверьте её местонахождение и как давно она этот офис снимает. Не является ли это бизнес-центром для фирмы однодневки с недорогой арендной платой.
Попробуйте поинтересоваться в сети интернет, есть ли какие-либо судебные дела с участием данной организации. Проверьте её в суде общей юрисдикции по юридическому адресу либо проверьте по картотеке арбитражных дел. Кроме того, рекомендуем проверить её по банку исполнительных производств.

Предположим, вы всё это проверили, готовы заключить договор, то внимательно смотрите к договору подряда обязательно у вас должен быть приложен план или проект дома, который будут вам возводить. Большинство подрядных организаций в большинстве своём такие планы или проекты, в принципе, как приложение к договору не предусматривают.
Так вот весь перечень работ, которая подрядная организация должна будет осуществить. Например, входит ли прокладка электричества или водопровода в стоимость вашего договора или нет, что конкретно входит, какой гарантийный срок исполнения обязательств. Всё это должно быть указано в вашем договоре подряда.

e07e2e5e87b9507384f53caf36fc18ee

Конфликтная ситуация

Если возникает какая-то конфликтная ситуация, то попробуйте её урегулировать мирно. Всегда лучше худой мир, чем война. Ваша задача получить на самом деле хорошо построенный дом. В котором вы будете проживать, будь то дача либо место вашего постоянного проживания. Поэтому рекомендуем вам всё-таки попытаться договорится и обратиться к подрядчику или бригадиру. Он конкретно курирует вашу стройку. И чтобы эту стройку привести в нужное состояние, если есть какие-то огрехи.

Всегда неплохо обращаться к каким-то сторонним консультантам, которые есть на просторах интернета либо. Если у вас есть знакомые, имеющие строительное образование и разбирающиеся в этих вопросах, то рекомендуем вам привести их на стройку и показать, что у вас происходит.

Кроме того, не рекомендуем пускать на самотёк процесс строительства. Иногда у нас люди самонадеянно хотят, чтобы оно само построилось. Говорят, что я приезжать и контролировать не буду, мне это не нужно.
С юридической точки зрения это ваша вина в том, что вам что-то не так построили. Опять таки с юридической точки зрения несмотря на то, что вы может докажите свою правоту в суде и, скорее всего, это будет так. Но вы не сможете предотвратить основного. Например. Если у вас каркасный дом и ошибка допущена на начальной стадии строительства. Ошибка на процессе закладки винтовых свай. Исправить положение поможет только снос вашего дома. Так зачем доводить ситуацию до такой критической отметки.
Поэтому, если конфликт у вас не получилось как-то урегулировать, то обязательно фиксируйте это в письменном виде. Направляйте вашему подрядчику претензии. Если уже и это не помогает, то к сожалению, вам придётся идти в суд.

 

Суд. Судебная экспертизаrazreshenie-stroitelnyih-sporov-300x203

Для этого вы можете сделать предварительную судебную экспертизу. Она выяснит какие же недостатки в вашем строении имеются. Не знаете где заказать судебную экспертизу? Обращайтесь к специалистам, тут помогут.


И на основании этого договора подряда уже обращаться в суд по месту своего жительства за взысканием денежных средств. Либо с требованием об устранении недостатков.
На практике, как правило, хорошие и нормальные подрядчики все свои недостатки устраняют уже на стадии претенциозной работы. Никто не хочет, чтобы с них взыскивали миллионы рублей.
Поэтому будьте внимательны при заключении договора подряда. И обязательно контролируйте то, что происходит у вас на стройке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector